向内深挖价值，向外激活城市：看漫柏如何在当今市场困局中突围

6月19日，以“向内变 向外为”为主题的第十四届迈点品牌发展大会——中国住房租赁品牌论坛在北京成功举办，漫柏集团总裁韩富贵受邀出席并发表题为《从空间更新到人才活力激活：民营资本参与城市更新的创新实践》的主题演讲。

在演讲中，韩富贵表示：“聚焦当前中国住房租赁市场，一面是保障性租赁住房规模激增，行业进入存量时代；另一面却是高空置率、租金承压、产品同质化严重的“阵痛”，背后，是资源与需求的严重错配。”

漫柏认为，真正的租赁价值应由“功能价值+金融价值+情绪价值”共同构成，从空间升级到存量焕新再到人才激活，我们正以高效的资产盘活效能和卓越的4.0人才社区生态，向大家交出一份份推动城市更新的“漫柏答卷”。

01 存量焕新金钥匙 城市更新活力源

在城市高质量发展的进程中，盘活政府与国央企闲置、低效的存量资产，是挖掘土地价值、激发区域活力、推动产业升级的关键挑战。

而漫柏以带资投入的BOT运作机制，提供覆盖“精准定位-资金匹配-专业化运营”的全周期解决方案，将沉睡资源转化为发展新动能。

作为城市更新的“活力催化剂”，漫柏针对传统盘活模式面临的定位失准、资金短缺、运营粗放等痛点，为政府、国央企提供全周期服务、轻资产代运营、全案包租、成立合资公司等多种合作模式，以专业化团队实现资产高效运营和服务品质全方位升级。

在存量焕新过程中，漫柏还通过精细化运营与生态构建，提升项目美誉度和持续盈利能力，有效帮助资产增值保值和降低运营成本，实现与“政府、人才、城市”的多方共赢，为城市肌体注入“活力源”，驱动区域经济动能与城市竞争力全面提升，帮助城市迈向高质量可持续发展的未来。

02 聚才引智大舞台 产业聚合增长极

漫柏匠心打造4.0人才社区生态，运营项目全年平均出租率超98%，深度融合“居住+配套+社交+产业+人才孵化”，形成复合型、高能量、可持续活力生态圈。

漫柏突破“传统二房东”的局限，以“朋友”身份服务青年人才，精心营造高质、安全、舒适的居住环境，提供覆盖成长全周期的20项免费服务；基于深度用户画像调研，漫柏以需求为原点定制多元共享空间；通过“1+12+N”的系统性社群活动组织，全面助力青年人才实现自我成长与增值，倾力打造“有温度的社区文化”，与青年建立紧密的情感链接。

同时，这里还是人才与产业深度融合的共振场，漫柏通过导入孵化器、联合办公、技能培训等精准资源与政府、企业组织的招聘会等高效场景联动，驱动知识共享、经验传递和技能跃升，加速青年人才融入区域创新发展。每一位住客在此皆为城市活力与创新力的核心贡献者。漫柏持续优化“聚才引智生态”，强力驱动人才汇聚与区域增长，成为滋养产业未来、激发城市潜能的关键引擎。

结语

在“十四五”规划收官之年，漫柏，向内，深刻洞察用户需求变化，持续创新产品与服务模式，深挖资产价值潜力；向外，将盘活资产的实践成果，转化为服务城市发展战略、赋能人才成长的切实行动。

未来，漫柏将持续深耕长三角坚定全国化战略布局，以更专业的能力、更深度的情怀，积极参与城市更新行动。我们致力于成为政府与国央企值得信赖的伙伴，做青年人才逐梦路上的同行者，用实际行动诠释民营资本的社会价值——不只激活一栋栋建筑，更激活一座座城市的未来活力与无限可能。